Налог на капитальный ремонт жилых помещений.

[BoZman]

Я же выше сказал она и льготу имеет и субсидию!

Но компенсации-то не имеет! Я про компенсацию за ЖКХ пишу, а ты про субсидию! Или ты не видишь разницы между компенсацией за ЖКХ и субсидией за ЖКХ? Вот мать у тебя и полагаю получает сейчас: компенсации "нет", льгота за капремонт 600 руб. и субсидия (дается на полгода, затем надо снова заявлять). Кстати размер субсидии твоей матери будут рассчитывать с учетом дохода 600 руб. за кап.ремонт.
У моей матери: компенсация за ЖКХ, субсидия за ЖКХ, за кап.ремонт "нет". Если заявишь за кап. ремонт, снимут компенсацию, - вот о чем я писал.

[ниссановец]

Я про компенсацию за ЖКХ пишу

так и я о ней....(я выше написал же - сумма в городской платёжке по коммуналке - Газ)

[ТВК2011]

Увидит она свои деньги?

Или она увидит или будущий собственник квартиры. Квартира является объектом недвижимости, переходящим по наследству и накопления на капремонт привязаны не к плательщику, а к объекту недвижимости.

2. Ремонт проводит фонд по графику и по перечню работ в этом графике

Выпрашивать - это и есть составить сметы и обосновать необходимость внеочередного капитального ремонта.

Нельзя!

Можно на свой целевой счет по решению общего собрания.

Счёт-же "свой" ЖСК(правда отдельный), а не городского Фонда....

[BoZman]

Можно на свой целевой счет по решению общего собрания.

я о сумме, а не о спецсчете.

Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:

Или она увидит или будущий собственник квартиры.

Вообще-то хотелось самому увидеть, а не через 40-50 лет, как у нас! Вот я о чем! Нафиг такие законы нужны!

[ниссановец]

нормальные у нас Законы, не самые лучшие может, но и не самые худшие - это точно! И жить у нас можно и главное не хуже, чем в европах разных...Детей не отнимают, гейству их не обучают и разным гадостям. Гейпарады не бродят. Да не очень богато живём, но и не бедствуем прям как вон у соседей многих.

[ТВК2011]

хотелось самому увидеть, а не через 40-50 лет, как у нас! Вот я о чем! Нафиг такие законы нужны!

На то он и капитальный ремонт, чтоб на него копить долго. Закон обязал всех собирать, чтобы краха жкх не случилось, как после перестройки. Или лучше будет, если нашим внукам выставят счёт на 200 т.р. (утрированно) единовременно?

[lebuabodran]

На то он и капитальный ремонт, чтоб на него копить долго.

У нас ТСЖ в "долгий ящик" деньги, перечисляемые на капремонт, не откладывает. С тех пор как эти деньги стали перечисляться не в общую копилку городскую, а на отдельный счет ТСЖ (принято общим собранием), ежегодно что-нибудь делается. В прошлом году произвели ремонт входных групп всех подъездов, сейчас идут работы по благоустройству придомовой территории включая детский сектор (это правда не в счет средств капремонта, а за счет городской программы по благоустройству дворов), а на очереди ремонт фасада дома. Так шта денюшки не "преют" годами, ожидая команды городских (или муниципальных) начальников. Наше правление их использует по мере накопления (после одобрения жильцами, путем заочного голосования).

[Alces]

ежегодно что-нибудь делается

Аналогично, в подъезде положили плитку, сейчас вешают светильники светодиодные, пенсионерам землю для клумб цветочков завезли.

[BoZman]

У нас ТСЖ в "долгий ящик" деньги, перечисляемые на капремонт, не откладывает.

А когда придет время действительно капитального ремонта с заменой всех труб, ремонтом фасада, крыши, тогда

выставят счёт на 200 т.р. (утрированно) единовременно?

???
Совсем в старых домах лучше уж в общий котел... ИМХО А в новых, безусловно, на свой счет и тратить на текущие нужды.

[lebuabodran]

А когда придет время действительно капитального ремонта с заменой всех труб, ремонтом фасада, крыши, тогда

Про ремонт фасада я написАл постом выше - он в ближайших планах.

на очереди ремонт фасада дома.

Замена труб в ближайшее время вряд ли целесообразна, поскольку дому 18 лет. Ни разу на собраниях или в личном общении не слышал об их существенном износе. Аналогично в части износа крыши.
Очевидно, что если бы деньгами распоряжался региональный Фонд капитального ремонта (ФКР), то и срок его проведения, и подрядную организацию его осуществляющую и иные многие вопросы определял бы он (не уверен, что это было бы дешевле, а также своевременнее).

[BoZman]

Мы вобщем-то неплохо зарабатываем на текучку на аренде, дом высокий, квартир в подъезде 128... Сдаем в аренду сотовому оператору крышу (установлена антенна и оборудование) + 6 провайдеров (установлено оборудование) + реклама в лифтах. Делим в пропорции: 80% нам на нужды подъезда, 20% управляшке. На прошлой неделе установили видеонаблюдение, технической частью, так получилось, пришлось заняться мне, 7 камер, подключил к инету одного из провайдеров в счет арендной платы. Теперь каждый собственник может, как пользователь, подключиться к камерам на компьютер, телефон или др. на Windows, Android или iOS, удобно. Например, у меня на компе дома, на работе, на теле, в машине. Пока не успел установить на телевизор 55", чтобы просматривать во время надоедной рекламы. Подъезжаю ко двору, я уже вижу, куда можно встать, кто-то за своими детьми в лифте-подъезде наблюдают. Как-то так...

[ТВК2011]

Так шта денюшки не "преют" годами

А если лифты заменить? Где единоразово возьмете?

в подъезде положили плитку, сейчас вешают светильники светодиодные, пенсионерам землю для клумб цветочков завезли.

Это не капитальный ремонт, а текущий

???

Кровля 4-хподъездного дома стОит немало... Те же лифты и т.д....
Я за сборы.

[BoZman]

Кровля 4-хподъездного дома стОит немало... Те же лифты и т.д....
Я за сборы.

Не так меня понял, читай все полностью написанное, а не "???"

[ТВК2011]

ИМХО А в новых, безусловно, на свой счет и тратить на текущие нужды.

Ну так у меня новый дом ))) А лифты каждые 25 лет менять, кровля - как пойдёт, остальное - по факту разрушения

Добавлено спустя 8 минут 14 секунд:
Грубо: За квартиру капитальный ремонт 450 р ,за дом 90000, в год 1 млн. Замена лифтов - 12 млн (если не ошибаюсь, недавно обсуждали на местном форуме). Т.е. половина суммы на плановую замену лифтов, учитывая инфляцию, все 70%
А фонд не суммой орудует, а фактом выполнения работ. Т.е., если рубль рухнет, и лифты будут стоить 50 млн, фонд должен замену лифтов провести без доп.сборов.
Я так понимаю

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
зы. Моя сестра сейчас председатель ТСЖ, где я был главным. Тож все капитальные средства тратит на текущие ремонты. До случая... ИМХО, канечн.

[BoZman]

Тож все капитальные средства тратит на текущие ремонты. До случая... ИМХО, канечн.

Вот-вот... А случай рано или поздно наступит.

Т.е. половина суммы на плановую замену лифтов, учитывая инфляцию, все 70%

Хочешь сказать, что инфляция за 25 лет будет 20%??? Да она сожрет все накопленные деньги, если их не тратить по мере накопления, а это уже не кап. ремонт. А в Фонде кап. ремонта МКД деньги все же работают... Это как сравнивать по ценам два магазина, один твой маленький, а другой крупного ритейлера.

[lebuabodran]

А если лифты заменить? Где единоразово возьмете?

Про лифт прочел вот такое:

Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту. Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта. Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.

Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.
Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/r ... iftov.html СВОЁ © интернет-журнал для собственников

[ТВК2011]

А в Фонде кап. ремонта МКД деньги все же работают...

Я это и имею ввиду. Если собирать самим, деньги тупо обесценятся, а Фонд обязан натурой отдавать, а не суммой

Про лифт прочел вот такое:

от 4 до 15 лет, замена запчастей - это как раз текущий (который, как написано, можно включить в капитальный). А раз в 25 лет - полная замена, от этого не отвертишься. Если только умная комиссия не признает его годным к службе ещё на какой то срок. Но никто на себя такую ответственность не возьмет

[BoZman]

а Фонд обязан натурой отдавать, а не суммой

Если бы сроки этой отдачи еще были адекватными... Для сведения, у мамы 16-ти этажка 1981 г. постройки, кап. ремонт по графику 2032 год! А вот лифта оба поменяли полностью через 25 лет, но тогда еще Фонда не было.

[lebuabodran]

А раз в 25 лет - полная замена, от этого не отвертишься.

Ростехнадзор разъясняет: Максимальный срок эксплуатации пассажирского лифта

Вопрос:

Каков максимальный срок эксплуатации пассажирского лифта в жилом доме?

Ответ:

На данный вопрос ответ дан специалистами Управления государственного строительного надзора Ростехнадзора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (далее – ТР ТС 011/2011), утверждённого решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, при отсутствии в паспорте лифта, введённого в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.

По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению.

Согласно положениям пункта 5 статьи 6 ТР ТС 011/2011 оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства – члена таможенного союза.

На основании результатов обследования оформляется заключение, содержащее:

условия и возможный срок продления использования лифта;
рекомендации по модернизации или замене лифта.
Дополнительно сообщаем, что в настоящее время количество обследований для возможного продления срока использования лифта по назначению не регламентировано. Сведения о проведённом обследовании лифта и возможный срок продления его использования специалист испытательной лаборатории (центра) записывает в паспорт лифта. https://krantest.ru/news/1477519806/

Из своего опыта могу сказать, что у меня в Митино по меньшей мере в 5 микрорайонах большинство домов построено до 1993 года (т.е. свыше 25 лет возрастом), однако, никаких массовых замен лифтов в этих домах не происходит. В том числе в доме, в котором я жил с 1992 года (до переезда в нынешний в 2000 году). Более того, дом, в котором жили мои родители ~1985 года постройки (и все соседствующие с ним), также благополучно эксплуатирует лифты уже 33 года.

Если только умная комиссия не признает его годным к службе ещё на какой то срок. Но никто на себя такую ответственность не возьмет

Выходит, что кем-то таковая ответственность на себя взята и сроки годности лифтов продлены в соответствии с вышеприведенным разъяснениями Ростехнадзора.

Для сведения, у мамы 16-ти этажка 1981 г. постройки, кап. ремонт по графику 2032 год!

Вот при таком раскладе я и говорил о преимуществе распоряжения средствами на капремонт жителями многоквартирного дома. Ведь я скорее всего и не дожил бы до тех ремонтных работ, которые уже в нашем доме проведены, а также в ближайших планах стоЯт, если бы график этих работ определяли не сами собственники, а чиновники Фонда. Да и деньги бы (уплаченные за капремонт) за такой большой промежуток времени существенно обесценились. ИМХО, конечно.

[Alces]

У нас дом 1967, капитальный в советское время был запланирован в 2067, ещё помню как 2 копейки стояло на капитальный. За 50 лет заменили трубы подводки воды на оцинковку в 2000, затем на пластик 10 лет спустя, батарейные на пластик, правда турецкий самый дешёвый, лифт через 40 лет (был деревянный со стеклянными дверьми) на белорусский - тупой компьютер, я однажды в нём час носился с 1 по 9, а мне предлагали в Смольный звонить.

Установлены металлопластиковые окна в подъездах, кровлю то же чинили. И меняли магистрали подвода воды к дому, и всю лестничную проводку и к квартирам, но опять алюминий.

Но частично мне кажется потому что Милонов, одноклассник нашего председателя.

[BoZman]

батарейные на пластик, правда турецкий самый дешёвый,

На батареи надо проверенный, именитых производителей, а то как-то страшновато... ИМХО Порывов пластика на батареях ни у кого не было?

[ТВК2011]

Для сведения, у мамы 16-ти этажка 1981 г. постройки, кап. ремонт по графику 2032 год!

Из советских СНИПов вспоминаю смутные цифры, о гарантийном сроке эксплуатации панельного дома в 20 лет, кирпичного дома в 40 лет. Но это гарантийная эксплуатация, а срок службы обычно в несколько раз больше, так что, похоже...

никаких массовых замен лифтов в этих домах не происходит.

А у нас происходит Много косячат, поэтому из местных сетей это всё и узнаю Там как раз про 25 лет и узнал. Соответственно, сделал выводы, что не надо нам управлять средствами капитального ремонта, пусть ФОНД за всё отвечает.

Ведь я скорее всего и не дожил бы до тех ремонтных работ

Дети доживут. Надо как то о будущем думать, а не только о себе

Порывов пластика на батареях ни у кого не было?

У нас везде пластик. И ГВС и ХВС и отопление
Но дому 3 года, рано делать выводы

[BoZman]

У нас везде пластик. И ГВС и ХВС и отопление
Но дому 3 года, рано делать выводы

И стояки пластиковые, в том числе на отопление, или только внутриквартирная разводка пластиковая?

[ТВК2011]

И стояки пластиковые, в том числе на отопление, или только внутриквартирная разводка пластиковая?

Всё пластиковое. Был в теплоузле, только входные трубы городские металл, а дальше всё пластиковое. Ну или металлопластиковое, не резал )))

Добавлено спустя 36 секунд:
зы. У меня так и в 5-иэтажке 2004 г.строительства было

Добавлено спустя 36 секунд:
зы2. Вру, там отопление было металл )

Добавлено спустя 56 секунд:
зы3. Если повлияет на ситуацию, у нас хитрое отопление. Не городское отопление в трубах, а передается нашей системе через теплообменники

[BoZman]

всё пластиковое. Ну или металлопластиковое, не резал )))

Естественно, на отопление металлопластиковое, тут без вариантов!

[ТВК2011]

Я имел ввиду, что трубы снаружи пластиковые. Белые

[BoZman]

Из-за чего у меня такой живой интерес, у нас учудили на прошлой неделе: https://www.e1.ru/news/spool/news_id-54327771.html
Сколько живу в Екатеринбурге, таких раскаленных батарей и стояков, другого слова не подобрать, не было никогда! Не знаю, какая там температура была по факту, но прикоснуться было нельзя. А если подойдет ребенок??? Я уже не говорю о порыве! Примерно, как утюг. При перекрытых батареях в квартире, только стояки, как огонь, температура сутки в квартире была +31С.

[Alces]

И стояки пластиковые, в том числе на отопление, или только внутриквартирная разводка пластиковая?

Стояки пластик, а внутри квартирную меня на оцинковку, а я уж потом сам пластик ставил, и на слив чугун был вырезали, ужас чего было и то же пластиковые поставили. Пришлось сразу в теплоизоляцию а то шум страшный.

[lebuabodran]

Дети доживут. Надо как то о будущем думать, а не только о себе

Лучше, конечно капитальные неполадки ликвидировать по мере их образования. А потомкам своих ремонтов на свой век хватит. Чего им в основательно непригодной части недвижимости (в моём случае это были входные группы подъездов) дожидаться не один десяток лет пока дядя из Фонда соизволит дать разрешение на приведение его в порядок? (Прикинь у мамы BoZman, "1981 г. постройки, кап. ремонт по графику 2032 год!". При таком раскладе <40 лет> - до дома, в котором я живу руки мастеров не доберутся до 2050 года ).

[ТВК2011]

Лучше, конечно капитальные неполадки ликвидировать по мере их образования.

Они образуются десятилетиями и суммы на их устранение разово из кармана не вынуть

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:

у нас учудили на прошлой неделе

Это пусть они на котельном оборудовании такие проверки делают. Дебилы
Есть ссылка на правила по которым так надо делать с трубами в жилых помещениях?