Техническое заключение на садовый дом http://кадастр-мск.рф/техническое-заключение-садовый-дом/
С 1 января 2019 года, в соответствии с принятым на федеральном уровне законом, изменен статус и экономические взаимоотношения с государством дачных товариществ. Кроме выращивания плодо-овощной продукции на приусадебных участках, рядовые дачники получили возможность прописаться в загородных домах и коттеджах.
Необходимыми условиями для признания садового дома жилым стали:пригодность земельного участка для проведения строительных работ и размещения жилого дома;
земельный участок и возведенное строение находятся в пределах границ ближайшего населенного пункта;
базовая конструкция строения соответствует принятым в регионе показателям устойчивости, прочности, тепло- и гидроизоляции, нормам пожарной безопасности;
высота дома не превышает 3 этажей, допускается строительство мансардного этажа высотой не более 20 метров;
в дом проведены и находятся в рабочем состоянии основные инженерные коммуникации (электричество, системы водо- и теплоснабжения, водоотведения, вентилирования), площади подсобных, технических и бытовых помещений соответствуют принятым для жилых домов нормативам;
дом представляет собой цельный жилой комплекс и не разбит на отдельные квартиры.
Документы для переоформления загородной недвижимостиДля изменения статуса недвижимости и признания дачного дома жилым потребуются следующие документы:оформленное надлежащим образом заявление с просьбой о внесении изменений, в котором указан номер земельного участка (недвижимости), документ на право собственности садового дома и контакты владельца;
акт осмотра недвижимости специалистами и техническое заключение на садовый дом;
предоставленная ФГБУ РОСРЕЕСТР выписка ЕГРН с подтверждением прав собственности на строение и общими характеристиками объекта.Признать садовый дом жилым возможно на основании Постановления Правительства РФ от 24.12.2018г. №1653 . Для этого необходимо подготовить Заключении по обследованию технического состояния объекта , подтверждающее соответствии садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом) и подать пакет документов в орган местного сомоуправления. Более подробно можете ознакомится здесь: https://yandex.ru/q/question/business/k ... _92ab5459/Перевод садового дома в жилой дом
Услуга
от 30 000 руб./объект
от 25 000 руб./объект Экспертиза для перевода: По новому законодательству, перевод садового домика со статусом «нежилое здание» в ЕГРН в жилой дом для постоянного проживания, будет возможен только при условии, что дом по своему техническому состоянию соответствует всем установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам.
В соответствии с требованиями к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8, 10 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":несущие и ограждающие конструкции здания должны обеспечивать сохранность сооружения и безопасное нахождение в нем жильцов;
дом должен быть утеплен (в отапливаемых помещениях температура должна составлять в холодный период не менее 18°С, а влажность не превышать 60%;
отвечать требованиям инсоляции (окна должны пропускать достаточное количество света) и вентиляции, то есть проживающим в доме людям должно быть тепло, светло и комфортно;
должен быть оборудован канализацией, центральным или автономным отоплением, горячим и питьевым водоснабжением, газоснабжением (в поселках, где нет централизованных инженерных сетей, допускается отсутствие указанных коммуникаций).
Согласно СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие:общая жилая комната – не менее 12 кв.м;
спальня – не менее 8 кв.м;
спальня (на мансардном этаже) – не менее 7 кв.м;
кухня – не менее 6 кв.м, при ширине не менее 1,7 м;
ванная – не менее 1,8 кв.м, при ширине не менее 1,8 м;
туалет – не менее 0,96 кв.м, при ширине не менее 0,8 м (глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м – при открывании двери внутрь);
высота потолков – не менее 2,5 м;
высота подвального помещения – не менее 2 м.
Кроме того, перевод «садового домика» в жилой дом будет возможен только при условии, что садоводство находится в территориальной зоне, где предусмотрена индивидуальная жилая застройка, а данный вид разрешенного использования земельного участка и строения на нем предусмотрены Правилами землепользования и застройки.
https://registr.center/p392564789-perev ... -doma.html